ניצן מכני -
כלכלן, ייעוץ משכנתאות ופיננסים

שאלת השאלות.

שימו על מאזניים את החיסכון בזמן של התרוצצות בבנקים, בזמן של למידת כל המושגים בעולם הזה, בירוקרטיות, בדיקות, חישובים פיננסים והכי חשוב חיסכון בכסף לריביות והצמדות מיותרות.

אל מול העלות של יועץ משכנתאות מקצועי ואמין שידאג לאינטרסים שלכם וילחם על כל שקל שיחסך לכם (כי שם הוא נמדד).

מעבר לכך יועץ משכנתאות מקושר בבנקים ולכן יוכל להשיג לכם תנאים טובים יותר, מה גם שהוא מגיש עשרות תיקים בחודש ולכן התנאים שיקבל יהיו בוודאי עדיפים על משכנתא בודדה של יחיד.

אז התשובה היא כן.

ייעוץ משכנתאות יותר ממומלץ ללקוחי המשכנתאות בישראל אך הוא איננו חובה.

אך כשם שלא תפנו לבית המשפט ללא ייצוג עורך דין, לא הולכים היום לבנק ללא יועץ משכנתאות מנוסה.

אם אתם עדיין לא מעוניינים בייעוץ, ישנם המון מדריכים באתר שלנו שיעולו להסביר לכם על כל המושגים- זה אולי לא מעט חומר והמון מושגים חדשים, אבל זה אפשרי ללמוד את זה במספר חודשים מועט.

את אלו שכן מעוניינים בייעוץ וליווי מקצועי (די הרבה) אפשר להבין,- זה לא  מובן מאליולהכנס לעומקם של הפרטים במשכנתא, זה לא ברור איזו הצעה עדיפה ומהם הפרמטרים החשובים שיש להלחם עליהם.לבנקים, כעסק לגיטימי שרוצה להרוויח, יש לא מעט אנשים מכירות מנוסים בדלפקי המשכנתאות, להם יש מלכודות שרק אנשים בעלי הטכנלוגיה לבדוק את הנתונים המימוניים לעומק יצליחו להבחין בהן.

כמו בכל שירות, תבדקו היטב את יועץ המשכנתאות שאתם בוחרים.

במקרים רבים התשובה תהיה חיובית.

אתם צריכים להבין האם יש לכם רקע מימוני, ידע פיננסי, קשרים בבנק, כח קנייה של לוקחי משכנתאות, זמן פנוי לריצות אל הבנקים, טכנולוגיה מתאימה לבדק ולהשוות בים המשכנתאות לאורך חייהן, היכרות עם ההטבות והתנאים של כל בנק בישראל, היכרות עם הזכאויות של רוכשי דירה, היכרות עם הריביות המעודכנות בבנקים למשכנתאות, ידע ברגולציה של בנק ישראל ועוד.

אז לרוב האנשים אין אף אחד ממה שצויין למעלה, ולכן שהם מתכננים לקחת הלוואה של מאות אלפי שקלים שווה שיקחו יועץ מקצועי ובעל המלצות.

תבינו, יועץ משכנתאות מומלץ ואמין ייצג אתכם בבנקים, יבצע עבורכם את כל המשימות, יחסוך לכם כאבי ראש, ימנע ממכם לקחת ימי חופש, ימנע ממכם ויכוחים על מושגים בסינית מול בנקאים שמטרתם היא אחת- להרוויח.והכי חשוב, ברגע שתסיימו את התהליך תוכלו לחיות בלב שלם (“ולישון בשקט”) עם המשכנתא שלכם.

תחום ייעוץ המשכנתאות לא נמצא בצמיחה סתם, אלא מהסיבה שאנשים למדים ומבינים מה ערכו על מול עלותו.

ככלל, כל אדם יכול להיות יועץ משכנתאות. משום שעדיין אין רגולציה וחקיקה בענף.

קיים איגוד יועצי המשכנתאות שמטרתו היא לייצר סדר ואירגון בענף, אך אין לו סמכויות. מטרתו של הארגון היא בעיקר להסדיר את המקצוע על פי פרמטרים וקריטריונים בעזרת בחינה מוסדרת והשתלמויות מקצועיות.

לכן ענף הייעוץ מגוון ביותר בסוג האנשים: כלכלנים, אנשי מימון, אנשי נדל”ן, רואי חשבון, עורכי דין למקרקעין ועוד.

אני יכול לספר לך כל מיני דברים שנשמעים סמכותיים כדי להרשים אותך, כמו ששירתי 6 שנים בצבא כקצין לוחם, שביצעתי תפקיד מיוחד ביחידת מגלן ועכשיו אני סרן במילואים. או כמו שהספקתי לעשות מיני אקזיט על 2 חברות שייסדתי בהצלחה ועדיין קיימות. או כמו שאני בוגר תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים בבינתחומי ומצטיין דיקן (שלא כמו רוב יועצי המשכנאות בשוק היום שעשו קורס דיגיטלי מסכן ועכשיו מרשים לעצמם לקחת אחריות על העתיד והדירה שלך).

כל זה טוב ויפה. אבל הדבר היחיד שחשוב לי שתדע עלי זה שאני לוחם עם סכין בין השיניים שנלחם על הזכות שלך לקנות דירה משלך פה בישראל. לא סתם הלקוחות שלי קוראים לי “הנינג’ה הפיננסית”. אני חסר רחמים והסיוט הכי גדול של הבנק שלך. אני לא יודע לקבל לא, ואם צריך אני אחצה אוקיינוסים כדי שאתה ואת תקבלו את המשכנתא שלכם ואת הזכות להיות בעלי דירה בישראל.