💰בפשטות: הבנק מלווה לנו כסף על מנת שנוכל לרכוש נכס מקרקעין שמהווה בעבורו עירבון.
🏦הבנק רוצה להבטיח שנוכל להחזיר לו מדי חודש את הכסף שלווהחזר שמורכב מחוב וריבית על הכסף (להלן החזר החודשי) ולצרכים אלו הוא מבקש בטוחות.
🏠אחד הביטחונות הוא רישום “מישכון” על הבית/ נכס במשרדים הממשלתיים במדינה, ברגע שהבנק רשם מישכון לא ניתן לבצע פעולה ללא אישורו – למשל למכור או לשנות רכיב משמעותי בנכס.
🛠דוגמא להמחשה :
זוג מעוניין לרכוש דירה בשווי 2,000,000 ש”ח ויש לרשותם חצי מיליון חסכונות.
הם פונים לבנקים למשכנתאות ומבקשים 1,500,000 ₪ כהלוואה לצורך השלמת רכישת הנכס.
הבנק בודק את בקשתם לעומק ומחליט אם לאשר.
במידה והבנק אישר ולפני שהוא מעביר את כספי המשכנתא, הוא ירשום “משכנתא” על הנכס בטאבו על מנת שהלווים לא יוכלו לבצע שינוים ללא אישור שלו.
