📉לוח סילוקין מתבטא בטבלה המפרטת בפני הלווים את חלוקת תשלום החוב (הקרן) וחלוקת תשלום הריבית על החוב, מפורט בו לאורך תקופת ההלוואה שנקבעה אילו החזריים חודשיים יהיו ומהי חלוקתם.
בעצם: להבין מה היתרה בכל נקודת זמן של חיי הלוואה.
קצת היסטוריה:
הלוח נקרא על שמו של המתמטיקאי היהודי מצ’כיה סימון שפיצר.
📈שפיצר, הוא אחד משני סוגי לוחות הסילוקין הנפוצים.
💸הפירעון של המשכנתא (להלן ההלוואה) מחושב מראש כך שההחזר החודשי (או תקופתי ליתר דיוק) יהיה אחיד בגובהו לכל חודש (או לכל תקופת זמן).
💰במקרים שלוח שפיצר נבחר לסילוק המשכנתא:
📅מדי חודש תשלמו לבנק סכום שווה של כסף.
📈כלומר– בתקופות ההחזר הראשונות אחוז גבוה יותר מההחזר החודשי יהיה על תשלום ריבית ההלוואה לעומת אחוז שילך לתשלום החוב (קרן).
אך עם הזמן היחס ישתנה, האחוז מתוך ההחזר לתשלום ריבית ירד ותשלמו יותר עבור החזר החוב (קרן).
